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Boulay-les-Ifs
Commune rurale · 53370 · Pays de la Loire
👥 Population
136
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 739 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Boulay-les-Ifs — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (16/100).
30
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie16
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Boulay-les-Ifs
🏡 Maison /m²
1 739 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.6 %
🏖️ Résidences secondaires
30.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.9 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.810 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.25 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
136
2023
📐 Superficie
8.98 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
23 530 €
📊 Âge médian
50.1 ans
24.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
33
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
243
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alençon
À 17.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Mont des Avaloirs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
57 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.3 %
12.3 %
D
36.8 %
36.8 %
E
17.5 %
17.5 %
F
15.8 %
15.8 %
G
17.5 %
17.5 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 335 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
335
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cordemais
44360
30/100
4 012 Habitants
Paimbœuf
44560
30/100
3 045 Habitants
Batz-sur-Mer
44740
30/100
2 892 Habitants
Malicorne-sur-Sarthe
72270
30/100
1 854 Habitants
Luceau
72500
30/100
1 225 Habitants
Sceaux-d'Anjou
49330
30/100
1 155 Habitants
Corpe
85320
30/100
1 024 Habitants
Saint-Ouen-de-Mimbré
72130
30/100
901 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Nids | 3.3 km | 40/100 | 1 748 |
| Gesvres | 6.5 km | 65/100 | 539 |
| Pré-en-Pail-Saint-Samson | 5.4 km | 62/100 | 2 273 |
| Averton | 9.2 km | 60/100 | 552 |
| La Ferrière-Bochard | 7.7 km | 47/100 | 709 |
| Saint-Denis-sur-Sarthon | 8.2 km | 56/100 | 1 055 |
| Lignières-Orgères | 13.0 km | 48/100 | 719 |
| Mieuxcé | 9.9 km | 58/100 | 617 |
❓ Questions fréquentes sur Boulay-les-Ifs
Quel est le prix au m² à Boulay-les-Ifs ? ▶
Le prix médian au m² à Boulay-les-Ifs est de 1 739 €.
Quel est le rendement locatif à Boulay-les-Ifs ? ▶
Le rendement locatif brut à Boulay-les-Ifs est de 5.4%.
Boulay-les-Ifs est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boulay-les-Ifs obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Boulay-les-Ifs ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boulay-les-Ifs est D.
Quels sont les risques naturels à Boulay-les-Ifs ? ▶
11 risques sont identifiés à Boulay-les-Ifs : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.