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Boissettes
Commune rurale · 77350 · Île-de-France
👥 Population
437
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 868 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Boissettes — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
29
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Boissettes
🏡 Maison /m²
4 868 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.9 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
7.6 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.09 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
437
2023
📐 Superficie
1.56 km²
280 hab/km²
💶 Revenu médian
33 530 €
📊 Âge médian
47.2 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
103
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+70.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vosves
À 1.59 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9 | 42.80 ‰ | 7.5 ‰ | +471 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
21.1 %
21.1 %
D
47.4 %
47.4 %
E
10.5 %
10.5 %
F
10.5 %
10.5 %
G
10.5 %
10.5 %
21.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 627 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
627
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Arnouville
95400
29/100
15 023 Habitants
Fosses
95470
29/100
10 570 Habitants
Gournay-sur-Marne
93460
29/100
7 320 Habitants
Luzarches
95270
29/100
5 008 Habitants
Tigery
91250
29/100
4 333 Habitants
Le Châtelet-en-Brie
77820
29/100
4 207 Habitants
Le Plessis-Pâté
91220
29/100
4 154 Habitants
Mézières-sur-Seine
78970
29/100
3 923 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 1.0 km | 56/100 | 23 559 |
| Le Mée-sur-Seine | 2.1 km | 61/100 | 19 527 |
| Boissise-la-Bertrand | 2.2 km | 46/100 | 1 206 |
| Vert-Saint-Denis | 4.7 km | 36/100 | 9 291 |
| Melun | 3.5 km | 48/100 | 45 995 |
| La Rochette | 3.6 km | 59/100 | 3 932 |
| Boissise-le-Roi | 3.7 km | 36/100 | 3 941 |
| Chailly-en-Bière | 5.7 km | 31/100 | 2 162 |
❓ Questions fréquentes sur Boissettes
Quel est le prix au m² à Boissettes ? ▶
Le prix médian au m² à Boissettes est de 4 868 €.
Quel est le rendement locatif à Boissettes ? ▶
Le rendement locatif brut à Boissettes est de 3.9%.
Boissettes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boissettes obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Boissettes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boissettes est D.
Quels sont les risques naturels à Boissettes ? ▶
5 risques sont identifiés à Boissettes : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.