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Benagues
Commune rurale · 09100 · Occitanie
👥 Population
488
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
680 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
17.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Benagues — Score 58/100.
58
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie17
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Benagues
🏢 Appart. /m²
680 €
🏡 Maison /m²
2 319 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
17.7 %
⏳ Amortissement
5.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
6.2 %
93.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
175.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.310 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
488
2023
📐 Superficie
3.11 km²
157 hab/km²
💶 Revenu médian
24 400 €
📊 Âge médian
46.2 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
79
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Varilhes
À 4.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pamiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes d'Ariège Pyrénées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Benagues |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 908 analyses · VEOLIA PYRENEES GASCOGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 908
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castres
81100
58/100
42 505 Habitants
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Cazouls-lès-Béziers
34370
58/100
5 261 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Saïx
81710
58/100
3 748 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Falga | 1.4 km | 48/100 | 2 851 |
| Rieux-de-Pelleport | 2.4 km | 51/100 | 1 253 |
| Varilhes | 3.3 km | 32/100 | 3 487 |
| Pamiers | 5.6 km | 54/100 | 16 473 |
| Verniolle | 4.3 km | 60/100 | 2 397 |
| Crampagna | 6.2 km | 38/100 | 980 |
| La Tour-du-Crieu | 5.6 km | 64/100 | 3 230 |
| Dalou | 6.5 km | 32/100 | 775 |
❓ Questions fréquentes sur Benagues
Quel est le prix au m² à Benagues ? ▶
Le prix médian au m² à Benagues est de 680 €.
Quel est le rendement locatif à Benagues ? ▶
Le rendement locatif brut à Benagues est de 17.7%.
Benagues est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Benagues obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Benagues ? ▶
9 risques sont identifiés à Benagues : Transport de marchandises dangereuses, Rupture de barrage, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).