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Bélesta
Commune rurale · 09300 · Occitanie
👥 Population
1 091
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
974 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 19.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bélesta — Score 57/100.
57
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bélesta
🏢 Appart. /m²
974 €
🏡 Maison /m²
1 220 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.6 %
⏳ Amortissement
10.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.2 %
🏖️ Résidences secondaires
23.1 %
🚪 Logements vacants
15.7 %
🏢 Appartements
9.5 %
90.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
187.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
84.56 %
🏢 CFE
34.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 091
2023
📐 Superficie
26.88 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
19 270 €
📊 Âge médian
57.1 ans
20.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
235
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ax-les-Thermes
À 20.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lavelanet
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Olmes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
72 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
8.3 %
8.3 %
D
19.4 %
19.4 %
E
19.4 %
19.4 %
F
16.7 %
16.7 %
G
2.8 %
19.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 552 analyses · S.M.D.E.A
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 552
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Bastide-sur-l'Hers | 7.4 km | 66/100 | 676 |
| Léran | 10.4 km | 56/100 | 615 |
| Chalabre | 11.4 km | 62/100 | 1 084 |
| Laroque-d'Olmes | 10.8 km | 39/100 | 2 454 |
| Lavelanet | 9.7 km | 28/100 | 5 987 |
| Aigues-Vives | 13.4 km | 43/100 | 625 |
| Villeneuve-d'Olmes | 10.9 km | 53/100 | 965 |
| Montferrier | 15.1 km | 39/100 | 541 |
❓ Questions fréquentes sur Bélesta
Quel est le prix au m² à Bélesta ? ▶
Le prix médian au m² à Bélesta est de 974 €.
Quel est le rendement locatif à Bélesta ? ▶
Le rendement locatif brut à Bélesta est de 9.6%.
Bélesta est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bélesta obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bélesta ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bélesta est B.
Quels sont les risques naturels à Bélesta ? ▶
9 risques sont identifiés à Bélesta : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.