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Aigues-Vives
Commune rurale · 09600 · Occitanie
👥 Population
625
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 149 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Aigues-Vives — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (37/100).
43
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Aigues-Vives
🏡 Maison /m²
2 149 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
227.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
625
2023
📐 Superficie
5.23 km²
120 hab/km²
💶 Revenu médian
22 110 €
📊 Âge médian
47.7 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
99
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Varilhes
À 20.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lavelanet
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Mirepoix
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
130 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.3 %
C
20.8 %
20.8 %
D
40.0 %
40.0 %
E
19.2 %
19.2 %
F
13.1 %
13.1 %
G
4.6 %
17.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Effet thermique
Neige et pluies verglaçantes
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 356 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU PAYS D'OLMES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
356
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laroque-d'Olmes | 3.6 km | 39/100 | 2 454 |
| Léran | 4.3 km | 56/100 | 615 |
| La Bastide-sur-l'Hers | 6.1 km | 66/100 | 676 |
| Lavelanet | 7.7 km | 28/100 | 5 987 |
| Dun | 7.3 km | 56/100 | 657 |
| Villeneuve-d'Olmes | 11.2 km | 53/100 | 965 |
| Mirepoix | 12.7 km | 63/100 | 3 172 |
| Bélesta | 13.4 km | 57/100 | 1 091 |
❓ Questions fréquentes sur Aigues-Vives
Quel est le prix au m² à Aigues-Vives ? ▶
Le prix médian au m² à Aigues-Vives est de 2 149 €.
Quel est le rendement locatif à Aigues-Vives ? ▶
Le rendement locatif brut à Aigues-Vives est de 6.1%.
Aigues-Vives est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aigues-Vives obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Aigues-Vives ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aigues-Vives est D.
Quels sont les risques naturels à Aigues-Vives ? ▶
9 risques sont identifiés à Aigues-Vives : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.