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Bazoges-en-Pareds
Commune rurale · 85390 · Pays de la Loire
👥 Population
1 184
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 111 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bazoges-en-Pareds — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un cadre de vie limité (23/100).
46
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable66
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bazoges-en-Pareds
🏢 Appart. /m²
1 111 €
🏡 Maison /m²
1 491 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.1 %
🏖️ Résidences secondaires
13.3 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
0.5 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.430 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 184
2023
📐 Superficie
34.01 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
20 900 €
📊 Âge médian
44.2 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
269
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-26.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantonnay
À 11.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chantonnay
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de la Châtaigneraie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
45.5 %
45.5 %
E
39.4 %
39.4 %
F
0.0 %
G
3.0 %
3.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | Moyen Age |
| château fort | 12e siècle;14e siècle;16e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| allée couverte | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 26 497 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
26 497
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Caillère-Saint-Hilaire | 3.5 km | 51/100 | 1 100 |
| La Jaudonnière | 3.7 km | 65/100 | 670 |
| Chavagnes-les-Redoux | 5.8 km | 48/100 | 857 |
| Mouilleron-Saint-Germain | 5.5 km | 56/100 | 1 744 |
| Monsireigne | 8.2 km | 50/100 | 999 |
| Sigournais | 8.2 km | 46/100 | 999 |
| Rives-du-Fougerais | 8.6 km | 53/100 | 1 500 |
| Saint-Cyr-des-Gâts | 10.4 km | 41/100 | 533 |
❓ Questions fréquentes sur Bazoges-en-Pareds
Quel est le prix au m² à Bazoges-en-Pareds ? ▶
Le prix médian au m² à Bazoges-en-Pareds est de 1 111 €.
Quel est le rendement locatif à Bazoges-en-Pareds ? ▶
Le rendement locatif brut à Bazoges-en-Pareds est de 9.4%.
Bazoges-en-Pareds est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bazoges-en-Pareds obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bazoges-en-Pareds ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bazoges-en-Pareds est D.
Quels sont les risques naturels à Bazoges-en-Pareds ? ▶
11 risques sont identifiés à Bazoges-en-Pareds : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).