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Saint-Cyr-des-Gâts
Commune rurale · 85410 · Pays de la Loire
👥 Population
533
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 233 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Cyr-des-Gâts — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (37/100).
41
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Cyr-des-Gâts
🏢 Appart. /m²
1 233 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.6 %
⏳ Amortissement
10.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.5 %
🏖️ Résidences secondaires
10.3 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
1.1 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.980 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
533
2023
📐 Superficie
21.03 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
20 320 €
📊 Âge médian
45.3 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantonnay
À 19.46 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fontenay-le-Comte
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Fontenay-Vendée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Effet de projection
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 483 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
483
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marsais-Sainte-Radégonde | 3.9 km | 53/100 | 553 |
| Rives-du-Fougerais | 3.5 km | 53/100 | 1 500 |
| Bourneau | 4.8 km | 50/100 | 710 |
| L'Hermenault | 6.9 km | 55/100 | 914 |
| Sérigné | 7.4 km | 53/100 | 1 048 |
| Saint-Maurice-le-Girard | 8.3 km | 50/100 | 597 |
| Pissotte | 8.8 km | 61/100 | 1 132 |
| La Caillère-Saint-Hilaire | 8.2 km | 51/100 | 1 100 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Cyr-des-Gâts
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-des-Gâts ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-des-Gâts est de 1 233 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Cyr-des-Gâts ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Cyr-des-Gâts est de 9.6%.
Saint-Cyr-des-Gâts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Cyr-des-Gâts obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Cyr-des-Gâts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Cyr-des-Gâts est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-des-Gâts ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Cyr-des-Gâts : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.