Auberives-sur-Varèze
Commune rurale · 38550 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 501
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 273 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Auberives-sur-Varèze — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un parc de logements énergivore (30/100).
38
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Auberives-sur-Varèze
🏢 Appart. /m²
2 273 €
🏡 Maison /m²
2 301 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
13.5 %
86.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🏢 CFE
24.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 501
2023
📐 Superficie
7.04 km²
213 hab/km²
💶 Revenu médian
24 310 €
📊 Âge médian
38.4 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
277
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Clair - Les Roches
À 4.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Bièvre et Rhône
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 20 | 13.30 ‰ | 5.2 ‰ | +156 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 12.00 ‰ | 3.7 ‰ | +224 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 10.60 ‰ | 7.5 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 5 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.1 %
C
14.6 %
14.6 %
D
29.2 %
29.2 %
E
31.2 %
31.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
10.4 %
10.4 %
22.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 157 analyses · CC EBER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
157
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Prim | 2.1 km | 19/100 | 1 478 |
| Cheyssieu | 2.0 km | 31/100 | 1 074 |
| Clonas-sur-Varèze | 2.3 km | 20/100 | 1 535 |
| Chonas-l'Amballan | 4.4 km | 65/100 | 1 729 |
| Saint-Clair-du-Rhône | 3.5 km | 27/100 | 3 778 |
| Roussillon | 4.9 km | 47/100 | 8 595 |
| Saint-Maurice-l'Exil | 4.9 km | 56/100 | 6 889 |
| Reventin-Vaugris | 5.9 km | 49/100 | 2 035 |
❓ Questions fréquentes sur Auberives-sur-Varèze
Quel est le prix au m² à Auberives-sur-Varèze ? ▶
Le prix médian au m² à Auberives-sur-Varèze est de 2 273 €.
Quel est le rendement locatif à Auberives-sur-Varèze ? ▶
Le rendement locatif brut à Auberives-sur-Varèze est de 6.7%.
Auberives-sur-Varèze est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Auberives-sur-Varèze obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Auberives-sur-Varèze ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Auberives-sur-Varèze est E.
Quels sont les risques naturels à Auberives-sur-Varèze ? ▶
6 risques sont identifiés à Auberives-sur-Varèze : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.