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Clonas-sur-Varèze
Commune rurale · 38550 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 535
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 555 €
📈 310% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Clonas-sur-Varèze — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
20
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Clonas-sur-Varèze
🏢 Appart. /m²
10 555 €
🏡 Maison /m²
2 952 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
79.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
3.0 %
95.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 535
2023
📐 Superficie
6.77 km²
227 hab/km²
💶 Revenu médian
26 890 €
📊 Âge médian
42.2 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
291
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Clair - Les Roches
À 4.02 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Bièvre et Rhône
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
17
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 10.90 ‰ | 7.5 ‰ | +45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
0.0 %
F
60.0 %
60.0 %
G
0.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 86 analyses · CC EBER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
86
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Corenc
38700
20/100
4 215 Habitants
Pusignan
69330
20/100
4 119 Habitants
Veyrier-du-Lac
74290
20/100
2 320 Habitants
Villemoirieu
38460
20/100
1 925 Habitants
Les Ancizes-Comps
63770
20/100
1 682 Habitants
Saint-Jean-de-Sixt
74450
20/100
1 561 Habitants
Dingy-Saint-Clair
74230
20/100
1 466 Habitants
Les Villards-sur-Thônes
74230
20/100
1 132 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-du-Rhône | 2.4 km | 27/100 | 3 778 |
| Auberives-sur-Varèze | 2.3 km | 38/100 | 1 501 |
| Saint-Maurice-l'Exil | 3.1 km | 56/100 | 6 889 |
| Saint-Prim | 3.3 km | 19/100 | 1 478 |
| Saint-Alban-du-Rhône | 2.8 km | 29/100 | 965 |
| Roussillon | 4.3 km | 47/100 | 8 595 |
| Les Roches-de-Condrieu | 4.4 km | 46/100 | 2 055 |
| Le Péage-de-Roussillon | 5.0 km | 50/100 | 6 718 |
❓ Questions fréquentes sur Clonas-sur-Varèze
Quel est le prix au m² à Clonas-sur-Varèze ? ▶
Le prix médian au m² à Clonas-sur-Varèze est de 10 555 €.
Quel est le rendement locatif à Clonas-sur-Varèze ? ▶
Le rendement locatif brut à Clonas-sur-Varèze est de 1.3%.
Clonas-sur-Varèze est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Clonas-sur-Varèze obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Clonas-sur-Varèze ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Clonas-sur-Varèze est F.
Quels sont les risques naturels à Clonas-sur-Varèze ? ▶
9 risques sont identifiés à Clonas-sur-Varèze : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.