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Les Roches-de-Condrieu
Petite ville · 38370 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 055
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 465 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Roches-de-Condrieu — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (28/100) et un rendement locatif faible (39/100).
46
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Les Roches-de-Condrieu
🏢 Appart. /m²
2 465 €
🏡 Maison /m²
2 505 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
42.0 %
53.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
172
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 055
2023
📐 Superficie
1.01 km²
2035 hab/km²
💶 Revenu médian
22 780 €
📊 Âge médian
42.0 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
322
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
-5.7% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Clair - Les Roches
À 0.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Bièvre et Rhône
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
53 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.9 %
C
13.2 %
13.2 %
D
47.2 %
47.2 %
E
28.3 %
28.3 %
F
9.4 %
9.4 %
G
0.0 %
9.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Effet de surpression
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 409 analyses · CC EBER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
409
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aix-les-Bains
73100
46/100
32 406 Habitants
Francheville
69340
46/100
15 604 Habitants
Pont-du-Château
63430
46/100
12 412 Habitants
Ferney-Voltaire
01210
46/100
12 094 Habitants
Feyzin
69320
46/100
10 304 Habitants
Chatuzange-le-Goubet
26300
46/100
6 523 Habitants
Châtel-Guyon
63140
46/100
6 299 Habitants
Volvic
63530
46/100
4 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-du-Rhône | 2.1 km | 27/100 | 3 778 |
| Vérin | 1.9 km | 30/100 | 666 |
| Condrieu | 2.6 km | 40/100 | 3 957 |
| Saint-Michel-sur-Rhône | 2.7 km | 50/100 | 888 |
| Saint-Alban-du-Rhône | 3.7 km | 29/100 | 965 |
| Chonas-l'Amballan | 3.3 km | 65/100 | 1 729 |
| Saint-Prim | 3.4 km | 19/100 | 1 478 |
| Tupin-et-Semons | 4.6 km | 35/100 | 653 |
❓ Questions fréquentes sur Les Roches-de-Condrieu
Quel est le prix au m² à Les Roches-de-Condrieu ? ▶
Le prix médian au m² à Les Roches-de-Condrieu est de 2 465 €.
Quel est le rendement locatif à Les Roches-de-Condrieu ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Roches-de-Condrieu est de 6.0%.
Les Roches-de-Condrieu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Roches-de-Condrieu obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Roches-de-Condrieu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Roches-de-Condrieu est D.
Quels sont les risques naturels à Les Roches-de-Condrieu ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Roches-de-Condrieu : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.