Wikimedia Commons CC BY-SA
Aix-les-Bains
Grande ville · 73100 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
32 406
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 485 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Aix-les-Bains — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (11/100).
46
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 649 Transactions · Aix-les-Bains
🏢 Appart. /m²
4 485 €
🏡 Maison /m²
4 937 €
📋 Transactions
649
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 943 € | 4 000 € | 867 | 59 964 |
| Aix-les-Bains | 4 485 € | 4 937 € | 757 | 32 406 |
| Albertville | 2 331 € | 2 672 € | 344 | 19 978 |
| La Motte-Servolex | 2 841 € | 3 954 € | 233 | 12 067 |
| La Ravoire | 3 571 € | 4 076 € | 116 | 9 332 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 924 € | 2 350 € | 102 | 7 524 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.1 %
🏖️ Résidences secondaires
15.1 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
78.0 %
20.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 774
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.36 %
🏢 CFE
0.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
32 406
2023
📐 Superficie
15.87 km²
2042 hab/km²
💶 Revenu médian
24 110 €
📊 Âge médian
46.7 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 959
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 104
+28.8% vs 2023
📊 Créations 2023
857
💼 Densité éco
307
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aix-les-Bains le Revard
À 0.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chambéry
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Lac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MARLIOZ (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.1 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN JACQUES PERRET | public | 122.2 |
| COLLEGE PRIVE TALMUDIQUE | privé sous contrat | 119.9 |
| COLLEGE PRIVE CATHOLIQUE LAMARTINE | privé sous contrat | 117.0 |
| COLLEGE MARLIOZ | public | 113.8 |
| COLLEGE GARIBALDI | public | 105.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
5
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
62
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
698
📋 Commerce
275
📋 Enseignement
27
🏥 Sante
460
🚆 Transport
23
⚽ Sport
77
🎭 Culture
47
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Maison Sociale Départementale (MSD) du Bassin Aixois, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Aix-les-Bains, Conseil de prud'hommes d'Aix-les-Bains |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 468 | 14.40 ‰ | 7.3 ‰ | +97 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 423 | 13.10 ‰ | 7.2 ‰ | +82 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 252 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 162 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 147 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 114 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 104 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 100 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 82 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 52 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 49 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 24 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 16 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
782 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.6 %
B
18.4 %
18.4 %
C
10.2 %
10.2 %
D
26.1 %
26.1 %
E
25.1 %
25.1 %
F
9.7 %
9.7 %
G
3.8 %
13.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 18 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel de voyageurs | 1er quart 20e siècle |
| hôtel de ville;château | — |
| monument | — |
| établissement thermal | 3e quart 19e siècle;2e quart 20e siècle |
| hôtel de voyageurs | 3e quart 19e siècle |
| site archéologique;établissement thermal | Antiquité |
| maison | 20e siècle |
| établissement thermal | 4e quart 18e siècle;2e quart 19e siècle;3e quart 1 |
| maison | 3e quart 19e siècle |
| château | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 46 485 analyses · CA GRAND LAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
46 485
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
38
⚡ Points de charge
122
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Francheville
69340
46/100
15 604 Habitants
Pont-du-Château
63430
46/100
12 412 Habitants
Ferney-Voltaire
01210
46/100
12 094 Habitants
Feyzin
69320
46/100
10 304 Habitants
Chatuzange-le-Goubet
26300
46/100
6 523 Habitants
Châtel-Guyon
63140
46/100
6 299 Habitants
Volvic
63530
46/100
4 883 Habitants
Viuz-en-Sallaz
74250
46/100
4 681 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tresserve | 2.3 km | 23/100 | 2 909 |
| Viviers-du-Lac | 5.0 km | 32/100 | 2 355 |
| Grésy-sur-Aix | 4.3 km | 41/100 | 4 740 |
| Mouxy | 3.8 km | 40/100 | 2 311 |
| Brison-Saint-Innocent | 5.0 km | 36/100 | 2 445 |
| Drumettaz-Clarafond | 4.6 km | 33/100 | 3 012 |
| Pugny-Chatenod | 4.2 km | 32/100 | 1 071 |
| Bourdeau | 4.7 km | 23/100 | 572 |
❓ Questions fréquentes sur Aix-les-Bains
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Aix-les-Bains est de 4 485 €.
Quel est le rendement locatif à Aix-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Aix-les-Bains est de 3.9%.
Aix-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aix-les-Bains obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Aix-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aix-les-Bains est D.
Quels sont les risques naturels à Aix-les-Bains ? ▶
4 risques sont identifiés à Aix-les-Bains : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.