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Viviers-du-Lac
Petite ville · 73420 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 355
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 121 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Viviers-du-Lac — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (18/100).
32
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Viviers-du-Lac
🏢 Appart. /m²
4 121 €
🏡 Maison /m²
4 596 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 943 € | 4 000 € | 867 | 59 964 |
| Aix-les-Bains | 4 485 € | 4 937 € | 757 | 32 406 |
| Albertville | 2 331 € | 2 672 € | 344 | 19 978 |
| La Motte-Servolex | 2 841 € | 3 954 € | 233 | 12 067 |
| La Ravoire | 3 571 € | 4 076 € | 116 | 9 332 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 924 € | 2 350 € | 102 | 7 524 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
38.4 %
61.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.83 %
🏢 CFE
26.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 355
2023
📐 Superficie
5.44 km²
433 hab/km²
💶 Revenu médian
27 320 €
📊 Âge médian
42.9 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
671
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
+23.6% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
285
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Viviers-du-Lac
À 0.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chambéry
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Lac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
30
🚆 Transport
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Viviers-du-Lac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 34 | 14.40 ‰ | 5.2 ‰ | +177 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
42.9 %
42.9 %
E
35.7 %
35.7 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 590 analyses · CA GRAND LAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
590
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
134
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gaillard
74240
32/100
11 423 Habitants
Irigny
69540
32/100
9 034 Habitants
Saint-Rambert-d'Albon
26140
32/100
7 001 Habitants
Grézieu-la-Varenne
69290
32/100
6 472 Habitants
Vaugneray
69670
32/100
6 304 Habitants
Chazelles-sur-Lyon
42140
32/100
5 543 Habitants
Étoile-sur-Rhône
26800
32/100
5 468 Habitants
Bas-en-Basset
43210
32/100
4 638 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Voglans | 2.4 km | 39/100 | 2 021 |
| Tresserve | 2.9 km | 23/100 | 2 909 |
| Sonnaz | 3.8 km | 46/100 | 2 130 |
| Le Bourget-du-Lac | 3.2 km | 41/100 | 5 216 |
| Aix-les-Bains | 5.0 km | 46/100 | 32 406 |
| Méry | 3.8 km | 48/100 | 2 150 |
| Drumettaz-Clarafond | 3.7 km | 33/100 | 3 012 |
| Bourdeau | 4.4 km | 23/100 | 572 |
❓ Questions fréquentes sur Viviers-du-Lac
Quel est le prix au m² à Viviers-du-Lac ? ▶
Le prix médian au m² à Viviers-du-Lac est de 4 121 €.
Quel est le rendement locatif à Viviers-du-Lac ? ▶
Le rendement locatif brut à Viviers-du-Lac est de 4.7%.
Viviers-du-Lac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Viviers-du-Lac obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Viviers-du-Lac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Viviers-du-Lac est D.
Quels sont les risques naturels à Viviers-du-Lac ? ▶
4 risques sont identifiés à Viviers-du-Lac : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.