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Andrezel
Commune rurale · 77390 · Île-de-France
👥 Population
336
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 112 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 62.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Andrezel — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un parc de logements énergivore (6/100).
24
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Andrezel
🏢 Appart. /m²
3 112 €
🏡 Maison /m²
4 574 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
336
2023
📐 Superficie
8.08 km²
42 hab/km²
💶 Revenu médian
28 400 €
📊 Âge médian
40.1 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+600.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
247
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Verneuil-l'Étang
À 3.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brie des Rivières et Châteaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
37.5 %
37.5 %
62.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 708 analyses · AQUALTER EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
708
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bonnières-sur-Seine
78270
24/100
5 064 Habitants
Champagne-sur-Oise
95660
24/100
5 036 Habitants
Congis-sur-Thérouanne
77440
24/100
1 772 Habitants
Baulne
91590
24/100
1 448 Habitants
Gouaix
77114
24/100
1 299 Habitants
Saint-Clair-sur-Epte
95770
24/100
964 Habitants
Senlisse
78720
24/100
511 Habitants
Rosay
78790
24/100
387 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guignes | 2.5 km | 51/100 | 4 448 |
| Champeaux | 3.2 km | 27/100 | 810 |
| Verneuil-l'Étang | 3.1 km | 23/100 | 3 223 |
| Yèbles | 3.7 km | 41/100 | 980 |
| Fouju | 4.3 km | 40/100 | 655 |
| Blandy | 5.9 km | 28/100 | 763 |
| Crisenoy | 4.5 km | 21/100 | 611 |
| Ozouer-le-Voulgis | 6.1 km | 28/100 | 2 050 |
❓ Questions fréquentes sur Andrezel
Quel est le prix au m² à Andrezel ? ▶
Le prix médian au m² à Andrezel est de 3 112 €.
Quel est le rendement locatif à Andrezel ? ▶
Le rendement locatif brut à Andrezel est de 6.1%.
Andrezel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Andrezel obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Andrezel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Andrezel est G.
Quels sont les risques naturels à Andrezel ? ▶
3 risques sont identifiés à Andrezel : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.