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Gouaix
Commune rurale · 77114 · Île-de-France
👥 Population
1 299
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 023 €
📈 158% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gouaix — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (10/100).
24
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 38 Transactions · Gouaix
🏢 Appart. /m²
4 023 €
🏡 Maison /m²
1 618 €
📋 Transactions
38
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.2 %
🏖️ Résidences secondaires
12.9 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
10.2 %
78.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.67 %
🏢 CFE
3.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 299
2023
📐 Superficie
14.10 km²
92 hab/km²
💶 Revenu médian
22 600 €
📊 Âge médian
43.9 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
219
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Longueville
À 5.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bassée-Montois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Effet toxique
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 684 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 684
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bonnières-sur-Seine
78270
24/100
5 064 Habitants
Champagne-sur-Oise
95660
24/100
5 036 Habitants
Congis-sur-Thérouanne
77440
24/100
1 772 Habitants
Baulne
91590
24/100
1 448 Habitants
Saint-Clair-sur-Epte
95770
24/100
964 Habitants
Senlisse
78720
24/100
511 Habitants
Rosay
78790
24/100
387 Habitants
Andrezel
77390
24/100
336 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soisy-Bouy | 3.7 km | 42/100 | 850 |
| Everly | 3.0 km | 52/100 | 566 |
| Chalmaison | 3.4 km | 48/100 | 749 |
| Hermé | 4.0 km | 60/100 | 647 |
| Chalautre-la-Petite | 5.9 km | 42/100 | 541 |
| Longueville | 6.0 km | 49/100 | 1 804 |
| Sainte-Colombe | 7.3 km | 33/100 | 1 781 |
| Poigny | 7.8 km | 47/100 | 501 |
❓ Questions fréquentes sur Gouaix
Quel est le prix au m² à Gouaix ? ▶
Le prix médian au m² à Gouaix est de 4 023 €.
Quel est le rendement locatif à Gouaix ? ▶
Le rendement locatif brut à Gouaix est de 3.7%.
Gouaix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gouaix obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gouaix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gouaix est E.
Quels sont les risques naturels à Gouaix ? ▶
8 risques sont identifiés à Gouaix : Effet toxique, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.