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Congis-sur-Thérouanne
Commune rurale · 77440 · Île-de-France
👥 Population
1 772
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 667 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Congis-sur-Thérouanne — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un parc de logements énergivore (5/100).
24
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Congis-sur-Thérouanne
🏢 Appart. /m²
3 667 €
🏡 Maison /m²
1 882 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
6.2 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 772
2023
📐 Superficie
15.21 km²
117 hab/km²
💶 Revenu médian
25 660 €
📊 Âge médian
36.5 ans
41.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
275
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+55.6% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Isles - Armentières - Congis
À 2.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Ourcq
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
1
🚆 Transport
5
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 9 | 5.10 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;17e siècle |
| établissement des eaux | 3e quart 19e siècle |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 310 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 310
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bonnières-sur-Seine
78270
24/100
5 064 Habitants
Champagne-sur-Oise
95660
24/100
5 036 Habitants
Baulne
91590
24/100
1 448 Habitants
Gouaix
77114
24/100
1 299 Habitants
Saint-Clair-sur-Epte
95770
24/100
964 Habitants
Senlisse
78720
24/100
511 Habitants
Rosay
78790
24/100
387 Habitants
Andrezel
77390
24/100
336 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Germigny-l'Évêque | 2.9 km | 30/100 | 1 352 |
| Isles-les-Meldeuses | 3.0 km | 26/100 | 760 |
| Varreddes | 3.5 km | 43/100 | 2 167 |
| Lizy-sur-Ourcq | 4.0 km | 36/100 | 3 627 |
| Armentières-en-Brie | 4.7 km | 25/100 | 1 176 |
| Trilport | 6.0 km | 31/100 | 5 146 |
| Mary-sur-Marne | 4.2 km | 36/100 | 1 155 |
| Étrépilly | 5.4 km | 47/100 | 805 |
❓ Questions fréquentes sur Congis-sur-Thérouanne
Quel est le prix au m² à Congis-sur-Thérouanne ? ▶
Le prix médian au m² à Congis-sur-Thérouanne est de 3 667 €.
Quel est le rendement locatif à Congis-sur-Thérouanne ? ▶
Le rendement locatif brut à Congis-sur-Thérouanne est de 4.9%.
Congis-sur-Thérouanne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Congis-sur-Thérouanne obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Congis-sur-Thérouanne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Congis-sur-Thérouanne est G.
Quels sont les risques naturels à Congis-sur-Thérouanne ? ▶
5 risques sont identifiés à Congis-sur-Thérouanne : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.