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Lizy-sur-Ourcq
Petite ville · 77440 · Île-de-France
👥 Population
3 627
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 460 €
📈 125% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lizy-sur-Ourcq — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
36
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Lizy-sur-Ourcq
🏢 Appart. /m²
4 460 €
🏡 Maison /m²
2 385 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
59.4 %
39.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.47 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 627
2023
📐 Superficie
11.17 km²
325 hab/km²
💶 Revenu médian
19 220 €
📊 Âge médian
35.8 ans
42.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
604
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
77
+102.6% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lizy-sur-Ourcq
À 1.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Ourcq
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CAMILLE SAINT SAENS | public | 94.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
90
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 10.80 ‰ | 4.2 ‰ | +157 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 9.10 ‰ | 4.0 ‰ | +127 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 19 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 37 056 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
37 056
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
58
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mary-sur-Marne | 2.4 km | 36/100 | 1 155 |
| May-en-Multien | 3.9 km | 39/100 | 877 |
| Isles-les-Meldeuses | 4.1 km | 26/100 | 760 |
| Congis-sur-Thérouanne | 4.0 km | 24/100 | 1 772 |
| Armentières-en-Brie | 6.4 km | 25/100 | 1 176 |
| Rosoy-en-Multien | 7.0 km | 33/100 | 604 |
| Changis-sur-Marne | 7.7 km | 43/100 | 1 335 |
| Germigny-l'Évêque | 6.8 km | 30/100 | 1 352 |
❓ Questions fréquentes sur Lizy-sur-Ourcq
Quel est le prix au m² à Lizy-sur-Ourcq ? ▶
Le prix médian au m² à Lizy-sur-Ourcq est de 4 460 €.
Quel est le rendement locatif à Lizy-sur-Ourcq ? ▶
Le rendement locatif brut à Lizy-sur-Ourcq est de 3.5%.
Lizy-sur-Ourcq est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lizy-sur-Ourcq obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lizy-sur-Ourcq ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lizy-sur-Ourcq est C.
Quels sont les risques naturels à Lizy-sur-Ourcq ? ▶
5 risques sont identifiés à Lizy-sur-Ourcq : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.