Andouque
Commune rurale · 81350 · Occitanie
👥 Population
383
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 967 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 34.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Andouque — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
34
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie27
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Andouque
🏡 Maison /m²
1 967 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.6 %
🏖️ Résidences secondaires
11.5 %
🚪 Logements vacants
11.9 %
🏢 Appartements
4.1 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
151.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
383
2023
📐 Superficie
26.54 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
21 140 €
📊 Âge médian
46.0 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
138
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
360
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tanus
À 11.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val 81
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.4 %
9.4 %
B
3.1 %
C
9.4 %
9.4 %
D
34.4 %
34.4 %
E
9.4 %
9.4 %
F
18.8 %
18.8 %
G
15.6 %
15.6 %
34.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 203 analyses · SMAEP VALENCE VALDERIES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
203
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sérénac | 5.0 km | 50/100 | 504 |
| Saussenac | 4.6 km | 43/100 | 632 |
| Valderiès | 5.5 km | 59/100 | 827 |
| Valence-d'Albigeois | 6.6 km | 61/100 | 1 277 |
| Arthès | 7.4 km | 53/100 | 2 528 |
| Bellegarde-Marsal | 9.3 km | 52/100 | 690 |
| Saint-Juéry | 9.4 km | 56/100 | 6 564 |
| Villefranche-d'Albigeois | 11.5 km | 66/100 | 1 224 |
❓ Questions fréquentes sur Andouque
Quel est le prix au m² à Andouque ? ▶
Le prix médian au m² à Andouque est de 1 967 €.
Quel est le rendement locatif à Andouque ? ▶
Le rendement locatif brut à Andouque est de 6.0%.
Andouque est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Andouque obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Andouque ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Andouque est D.
Quels sont les risques naturels à Andouque ? ▶
6 risques sont identifiés à Andouque : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.