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Vulaines-sur-Seine
Petite ville · 77870 · Île-de-France
👥 Population
2 730
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 186 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vulaines-sur-Seine — Score 52/100.
52
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Vulaines-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
2 186 €
🏡 Maison /m²
3 058 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
3.7 %
96.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
🏢 CFE
22.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 730
2023
📐 Superficie
4.43 km²
616 hab/km²
💶 Revenu médian
30 280 €
📊 Âge médian
45.9 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
579
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
-1.9% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
212
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Héricy
À 1.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Fontainebleau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE COLONEL ARNAUD BELTRAME | public | 126.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
20
🚆 Transport
5
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vulaines-sur-Seine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.8 %
11.8 %
B
0.0 %
C
5.9 %
D
29.4 %
29.4 %
E
29.4 %
29.4 %
F
17.6 %
17.6 %
G
5.9 %
23.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 307 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 307
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Samoreau | 1.4 km | 46/100 | 2 384 |
| Héricy | 1.4 km | 39/100 | 2 507 |
| Samois-sur-Seine | 2.8 km | 35/100 | 2 126 |
| Thomery | 3.5 km | 42/100 | 3 384 |
| Féricy | 4.0 km | 64/100 | 625 |
| Champagne-sur-Seine | 3.9 km | 42/100 | 6 497 |
| Avon | 3.9 km | 54/100 | 13 651 |
| Fontaine-le-Port | 5.2 km | 32/100 | 1 025 |
❓ Questions fréquentes sur Vulaines-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine est de 2 186 €.
Quel est le rendement locatif à Vulaines-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Vulaines-sur-Seine est de 8.5%.
Vulaines-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vulaines-sur-Seine obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vulaines-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vulaines-sur-Seine est D.
Quels sont les risques naturels à Vulaines-sur-Seine ? ▶
5 risques sont identifiés à Vulaines-sur-Seine : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.