Vue de Viviers-lès-Lavaur (81) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Viviers-lès-Lavaur

Commune rurale · 81500 · Occitanie

👥 Population
268
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 216 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Viviers-lès-Lavaur — Score 49/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (28/100).
49
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie28
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Viviers-lès-Lavaur

🏡 Maison /m²
2 216 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.8 %
🚪 Logements vacants
1.9 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
268
2023
📐 Superficie
10.03 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
25 780 €
📊 Âge médian
41.0 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
76
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
284
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lavaur
À 8.46 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Tarn-Agout
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 210 analyses · SYNDICAT MAEP MONTAGNE NOIRE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
210

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Lavaur 7.2 km 65/100 10 965
Massac-Séran 7.0 km 41/100 523
Labastide-Saint-Georges 8.9 km 48/100 2 002
Bourg-Saint-Bernard 7.7 km 50/100 1 125
Caraman 11.3 km 47/100 2 513
Ambres 11.5 km 41/100 1 033
Saint-Jean-de-Rives 12.1 km 32/100 516
Cuq-Toulza 10.5 km 54/100 702

❓ Questions fréquentes sur Viviers-lès-Lavaur

Quel est le prix au m² à Viviers-lès-Lavaur ?

Le prix médian au m² à Viviers-lès-Lavaur est de 2 216 €.

Quel est le rendement locatif à Viviers-lès-Lavaur ?

Le rendement locatif brut à Viviers-lès-Lavaur est de 6.4%.

Viviers-lès-Lavaur est-elle un bon investissement immobilier ?

Viviers-lès-Lavaur obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Viviers-lès-Lavaur ?

5 risques sont identifiés à Viviers-lès-Lavaur : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).