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Villeneuve-les-Genêts
Commune rurale · 89350 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
312
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 233 €
📈 59% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-les-Genêts — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
47
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Villeneuve-les-Genêts
🏡 Maison /m²
1 233 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.4 %
🏖️ Résidences secondaires
17.3 %
🚪 Logements vacants
16.3 %
🏢 Appartements
2.8 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.40 %
🏢 CFE
22.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
312
2023
📐 Superficie
25.03 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 040 €
📊 Âge médian
47.8 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
102
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+85.7% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
327
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Briare
À 27.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Puisaye-Forterre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 32 analyses · FEDERATION EAUX PUISAYE-FORTERRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
32
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Torcy
71210
47/100
2 678 Habitants
Rioz
70190
47/100
2 398 Habitants
Véron
89510
47/100
1 849 Habitants
Épervans
71380
47/100
1 667 Habitants
Jussey
70500
47/100
1 558 Habitants
Saint-Martin-du-Tertre
89100
47/100
1 536 Habitants
Sermoise-sur-Loire
58000
47/100
1 486 Habitants
Lamarche-sur-Saône
21760
47/100
1 382 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Champignelles | 4.6 km | 53/100 | 905 |
| Saint-Privé | 7.7 km | 59/100 | 515 |
| Saint-Fargeau | 10.2 km | 31/100 | 1 439 |
| Mézilles | 9.1 km | 30/100 | 520 |
| Bléneau | 9.8 km | 48/100 | 1 153 |
| Charny Orée de Puisaye | 15.7 km | 56/100 | 4 900 |
| Saint-Maurice-sur-Aveyron | 14.2 km | 60/100 | 836 |
| Saint-Sauveur-en-Puisaye | 14.9 km | 47/100 | 905 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-les-Genêts
Quel est le prix au m² à Villeneuve-les-Genêts ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-les-Genêts est de 1 233 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-les-Genêts ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-les-Genêts est de 7.1%.
Villeneuve-les-Genêts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-les-Genêts obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-les-Genêts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-les-Genêts est G.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-les-Genêts ? ▶
2 risques sont identifiés à Villeneuve-les-Genêts : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.