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Villeneuve-la-Comptal
Commune rurale · 11400 · Occitanie
👥 Population
1 448
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 527 €
📈 91% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villeneuve-la-Comptal — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (14/100).
36
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Villeneuve-la-Comptal
🏡 Maison /m²
2 527 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.19 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 448
2023
📐 Superficie
15.53 km²
93 hab/km²
💶 Revenu médian
22 920 €
📊 Âge médian
44.4 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
240
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelnaudary
À 4.12 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castelnaudary
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Castelnaudary Lauragais Audois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 14 | 22.20 ‰ | 7.5 ‰ | +196 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
91 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
25.3 %
25.3 %
C
5.5 %
D
40.7 %
40.7 %
E
23.1 %
23.1 %
F
3.3 %
G
1.1 %
4.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 685 analyses · SUEZ EAUX FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 685
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
136
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fendeille | 3.0 km | 40/100 | 658 |
| Mas-Saintes-Puelles | 4.3 km | 39/100 | 923 |
| Castelnaudary | 5.4 km | 59/100 | 12 151 |
| Labastide-d'Anjou | 8.6 km | 52/100 | 1 255 |
| Saint-Martin-Lalande | 8.1 km | 42/100 | 1 107 |
| Montferrand | 11.5 km | 47/100 | 622 |
| Pexiora | 10.1 km | 49/100 | 1 266 |
| Villasavary | 11.2 km | 46/100 | 1 220 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Comptal
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Comptal ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Comptal est de 2 527 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-la-Comptal ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-la-Comptal est de 4.3%.
Villeneuve-la-Comptal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-la-Comptal obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-la-Comptal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-la-Comptal est D.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-la-Comptal ? ▶
13 risques sont identifiés à Villeneuve-la-Comptal : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.