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Vieussan
Commune rurale · 34390 · Occitanie
👥 Population
267
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 778 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vieussan — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Vieussan
🏢 Appart. /m²
2 778 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
45.4 %
🏖️ Résidences secondaires
37.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
17.4 %
🏢 Appartements
6.7 %
90.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
62.11 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
267
2023
📐 Superficie
28.01 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
16 530 €
📊 Âge médian
60.7 ans
14.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
103
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
386
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bédarieux
À 14.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Minervois au Caroux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 917 analyses · S. VALLEE DU JAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 917
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Roquebrun | 3.8 km | 44/100 | 601 |
| Mons | 3.9 km | 41/100 | 678 |
| Le Poujol-sur-Orb | 6.7 km | 49/100 | 947 |
| Les Aires | 6.5 km | 29/100 | 618 |
| Cessenon-sur-Orb | 10.2 km | 60/100 | 2 410 |
| Lamalou-les-Bains | 9.5 km | 39/100 | 2 389 |
| Causses-et-Veyran | 11.1 km | 37/100 | 613 |
| Cazedarnes | 13.4 km | 43/100 | 682 |
❓ Questions fréquentes sur Vieussan
Quel est le prix au m² à Vieussan ? ▶
Le prix médian au m² à Vieussan est de 2 778 €.
Quel est le rendement locatif à Vieussan ? ▶
Le rendement locatif brut à Vieussan est de 4.0%.
Vieussan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vieussan obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Vieussan ? ▶
8 risques sont identifiés à Vieussan : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.