Vue de Vergoignan (32) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vergoignan

Commune rurale · 32720 · Occitanie

👥 Population
324
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 545 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Vergoignan — Score 50/100.

50
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 6 Transactions · Vergoignan

🏡 Maison /m²
1 545 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auch1 825 €1 850 €41222 428
L'Isle-Jourdain2 612 €2 576 €1139 537
Condom2 548 €1 373 €1596 473
Fleurance1 600 €1 506 €1246 247
Eauze1 730 €1 267 €824 108
Lectoure1 694 €1 562 €423 670

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
88.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
2.7 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
324
2023
📐 Superficie
10.56 km²
31 hab/km²
💶 Revenu médian
22 320 €
📊 Âge médian
47.5 ans
26.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
71
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Mont-de-Marsan
À 30.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aire-sur-l'Adour
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC d'Aire-sur-l'Adour
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3

⚡ Performance énergétique

5 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 144 analyses · SIEBAG

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
144

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Barcelonne-du-Gers 3.5 km 40/100 1 401
Le Houga 5.4 km 28/100 1 202
Saint-Germé 6.3 km 59/100 515
Aire-sur-l'Adour 6.4 km 56/100 6 211
Cazères-sur-l'Adour 8.9 km 58/100 1 128
Le Vignau 9.8 km 37/100 522
Hontanx 12.4 km 55/100 608
Duhort-Bachen 10.4 km 56/100 700

❓ Questions fréquentes sur Vergoignan

Quel est le prix au m² à Vergoignan ?

Le prix médian au m² à Vergoignan est de 1 545 €.

Quel est le rendement locatif à Vergoignan ?

Le rendement locatif brut à Vergoignan est de 6.9%.

Vergoignan est-elle un bon investissement immobilier ?

Vergoignan obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Vergoignan ?

La classe DPE la plus fréquente à Vergoignan est E.

Quels sont les risques naturels à Vergoignan ?

1 risques sont identifiés à Vergoignan : Séisme.