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Vergèze
Ville moyenne · 30310 · Occitanie
👥 Population
5 788
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 092 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vergèze — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (20/100).
39
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Vergèze
🏢 Appart. /m²
3 092 €
🏡 Maison /m²
3 206 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
20.1 %
79.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
215
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.50 %
🏢 CFE
27.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 788
2023
📐 Superficie
10.09 km²
574 hab/km²
💶 Revenu médian
23 860 €
📊 Âge médian
40.7 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 260
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
135
+9.8% vs 2023
📊 Créations 2023
123
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vergèze - Codognan
À 1.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rhony, Vistre, Vidourle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE | public | 105.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
126
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
53
🚆 Transport
4
⚽ Sport
24
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 7.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 33 | 5.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 21 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 15 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
40.7 %
40.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
7.4 %
G
0.0 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;château | 14e siècle (?) |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 593 analyses · SUEZ - CAMARGUES CEVENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 593
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Codognan | 1.3 km | 38/100 | 2 529 |
| Mus | 2.5 km | 39/100 | 1 646 |
| Vestric-et-Candiac | 2.6 km | 45/100 | 1 354 |
| Boissières | 4.0 km | 57/100 | 588 |
| Aigues-Vives | 3.2 km | 42/100 | 3 331 |
| Uchaud | 4.0 km | 43/100 | 4 879 |
| Nages-et-Solorgues | 5.7 km | 40/100 | 2 212 |
| Bernis | 5.4 km | 33/100 | 3 286 |
❓ Questions fréquentes sur Vergèze
Quel est le prix au m² à Vergèze ? ▶
Le prix médian au m² à Vergèze est de 3 092 €.
Quel est le rendement locatif à Vergèze ? ▶
Le rendement locatif brut à Vergèze est de 5.5%.
Vergèze est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vergèze obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vergèze ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vergèze est D.
Quels sont les risques naturels à Vergèze ? ▶
11 risques sont identifiés à Vergèze : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.