Vue de Vaucourtois (77) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vaucourtois

Commune rurale · 77580 · Île-de-France

👥 Population
277
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 395 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Vaucourtois — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
44
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Vaucourtois

🏡 Maison /m²
2 395 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Meaux3 121 €2 812 €60056 905
Chelles3 548 €3 750 €53154 620
Melun2 827 €3 000 €49645 995
Pontault-Combault4 022 €3 726 €34939 096
Savigny-le-Temple2 700 €2 855 €20231 148
Bussy-Saint-Georges4 376 €4 088 €34427 498

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
15.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.7 %
🚪 Logements vacants
2.8 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.19 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
277
2023
📐 Superficie
4.66 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
27 560 €
📊 Âge médian
36.5 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
31
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
💼 Densité éco
112
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Crécy-la-Chapelle
À 5.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 255 analyses · GIE ILE DE FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
255

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Fiacre 2.7 km 48/100 523
Boutigny 2.4 km 40/100 874
Coulommes 2.4 km 32/100 542
Fublaines 4.5 km 38/100 1 370
Bouleurs 3.9 km 27/100 1 743
Crécy-la-Chapelle 5.1 km 34/100 4 973
Montceaux-lès-Meaux 5.7 km 32/100 669
Maisoncelles-en-Brie 5.6 km 22/100 977

❓ Questions fréquentes sur Vaucourtois

Quel est le prix au m² à Vaucourtois ?

Le prix médian au m² à Vaucourtois est de 2 395 €.

Quel est le rendement locatif à Vaucourtois ?

Le rendement locatif brut à Vaucourtois est de 7.7%.

Vaucourtois est-elle un bon investissement immobilier ?

Vaucourtois obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Vaucourtois ?

3 risques sont identifiés à Vaucourtois : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.