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Valady
Commune rurale · 12330 · Occitanie
👥 Population
1 610
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 667 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 3.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Valady — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un rendement locatif faible (30/100).
41
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Valady
🏢 Appart. /m²
1 667 €
🏡 Maison /m²
2 231 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.9 %
🏖️ Résidences secondaires
14.7 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
6.1 %
93.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
135.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.26 %
🏢 CFE
28.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 610
2023
📐 Superficie
15.42 km²
104 hab/km²
💶 Revenu médian
24 470 €
📊 Âge médian
45.0 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
301
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Christophe-Vallon
À 3.35 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rodez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Conques-Marcillac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.3 %
13.3 %
B
23.3 %
23.3 %
C
13.3 %
13.3 %
D
20.0 %
20.0 %
E
26.7 %
26.7 %
F
3.3 %
G
0.0 %
3.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 550 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
550
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lattes
34970
41/100
17 351 Habitants
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Le Barcarès
66420
41/100
6 109 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marcillac-Vallon | 3.8 km | 48/100 | 1 711 |
| Saint-Christophe-Vallon | 5.3 km | 51/100 | 1 186 |
| Clairvaux-d'Aveyron | 5.9 km | 48/100 | 1 158 |
| Nauviale | 7.4 km | 39/100 | 577 |
| Druelle Balsac | 8.0 km | 38/100 | 3 187 |
| Mayran | 8.1 km | 54/100 | 611 |
| Salles-la-Source | 7.0 km | 55/100 | 2 333 |
| Mouret | 9.8 km | 48/100 | 560 |
❓ Questions fréquentes sur Valady
Quel est le prix au m² à Valady ? ▶
Le prix médian au m² à Valady est de 1 667 €.
Quel est le rendement locatif à Valady ? ▶
Le rendement locatif brut à Valady est de 7.3%.
Valady est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valady obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Valady ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valady est E.
Quels sont les risques naturels à Valady ? ▶
7 risques sont identifiés à Valady : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.