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Sode
Commune rurale · 31110 · Occitanie
👥 Population
18
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 237 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sode — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Sode
🏡 Maison /m²
3 237 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2024 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.7 %
🏖️ Résidences secondaires
65.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
150.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
🏢 CFE
37.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18
2023
📐 Superficie
5.52 km²
3 hab/km²
📊 Âge médian
50.1 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.7 %
15-64 ans
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12
Base SIRENE 2026
💼 Densité éco
667
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 30.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bagnères-de-Luchon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 335 analyses · SMEA RESEAU 31
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 335
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Mamet | 4.5 km | 42/100 | 548 |
| Bagnères-de-Luchon | 7.1 km | 42/100 | 2 076 |
| Cierp-Gaud | 9.8 km | 54/100 | 689 |
| Loures-Barousse | 24.0 km | 31/100 | 683 |
| Barbazan | 24.8 km | 42/100 | 512 |
| Sauveterre-de-Comminges | 24.8 km | 28/100 | 702 |
| Aspet | 26.2 km | 48/100 | 907 |
| Encausse-les-Thermes | 28.0 km | 60/100 | 641 |
❓ Questions fréquentes sur Sode
Quel est le prix au m² à Sode ? ▶
Le prix médian au m² à Sode est de 3 237 €.
Quel est le rendement locatif à Sode ? ▶
Le rendement locatif brut à Sode est de 3.5%.
Sode est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sode obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Sode ? ▶
7 risques sont identifiés à Sode : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).