Vue de Sainte-Gemme (36) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Sainte-Gemme

Commune rurale · 36500 · Centre-Val de Loire

👥 Population
262
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 474 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Sainte-Gemme — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (38/100).
44
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Sainte-Gemme

🏡 Maison /m²
1 474 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Châteauroux1 433 €1 458 €67142 963
Issoudun1 642 €1 028 €17811 159
Déols1 448 €1 389 €957 600
Le Blanc1 290 €894 €1286 164
Le Poinçonnet— €1 798 €835 855
Argenton-sur-Creuse2 762 €1 132 €1164 786

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
63.6 %
🏖️ Résidences secondaires
20.5 %
🚪 Logements vacants
15.9 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.680 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.60 %
🏢 CFE
23.66 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
262
2023
📐 Superficie
34.44 km²
8 hab/km²
💶 Revenu médian
21 570 €
📊 Âge médian
52.8 ans
23.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
68
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
260
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Luant
À 23.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Brenne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
⚽ Sport
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Radon
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 292 analyses · SYNDICAT EAU POTABLE ASSAINISSEMENT DE LA BRENNE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
292

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Genou 6.3 km 49/100 911
Vendœuvres 8.2 km 45/100 1 086
Mézières-en-Brenne 8.1 km 52/100 941
Buzançais 7.3 km 69/100 4 356
Palluau-sur-Indre 10.4 km 64/100 785
Clion 12.1 km 56/100 1 015
Argy 13.5 km 62/100 559
Pellevoisin 15.9 km 18/100 792

❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemme

Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme est de 1 474 €.

Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme ?

Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme est de 5.9%.

Sainte-Gemme est-elle un bon investissement immobilier ?

Sainte-Gemme obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme ?

2 risques sont identifiés à Sainte-Gemme : Radon, Séisme.