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Saint-Nicolas-de-Macherin
Commune rurale · 38500 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
937
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 296 €
📈 -47% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Nicolas-de-Macherin — Score 56/100.
56
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nicolas-de-Macherin
🏢 Appart. /m²
1 296 €
🏡 Maison /m²
2 917 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
10.6 %
89.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.49 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
937
2023
📐 Superficie
10.64 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
28 530 €
📊 Âge médian
44.1 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
170
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Voiron
À 4.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Voironnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 838 analyses · CA DU PAYS VOIRONNAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 838
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Clermont-Ferrand
63000
56/100
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Valence
26000
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Chamalières
63400
56/100
17 509 Habitants
Rumilly
74150
56/100
16 442 Habitants
Tournon-sur-Rhône
07300
56/100
11 279 Habitants
Saint-Maurice-l'Exil
38550
56/100
6 889 Habitants
Le Coteau
42120
56/100
6 845 Habitants
Bellignat
01100
56/100
3 525 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Crossey | 3.3 km | 48/100 | 2 619 |
| Massieu | 3.7 km | 29/100 | 773 |
| Voiron | 3.6 km | 57/100 | 21 847 |
| Saint-Aupre | 3.5 km | 44/100 | 1 182 |
| Coublevie | 5.4 km | 41/100 | 5 520 |
| Chirens | 4.5 km | 46/100 | 2 546 |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 6.5 km | 61/100 | 2 392 |
| La Buisse | 8.2 km | 47/100 | 3 500 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-de-Macherin
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Macherin est de 1 296 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Macherin ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-de-Macherin est de 10.7%.
Saint-Nicolas-de-Macherin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas-de-Macherin obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-Macherin ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Nicolas-de-Macherin : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.