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Saint-Jean-de-Verges
Commune rurale · 09000 · Occitanie
👥 Population
1 290
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 040 €
📈 -46% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Jean-de-Verges — Score 65/100.
65
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable85
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Jean-de-Verges
🏢 Appart. /m²
1 040 €
🏡 Maison /m²
1 848 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.6 %
⏳ Amortissement
8.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
10.1 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
202.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.23 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 290
2023
📐 Superficie
12.83 km²
101 hab/km²
💶 Revenu médian
23 300 €
📊 Âge médian
42.5 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
361
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-24.1% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Jean-de-Verges
À 2.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Foix
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA L'Agglo Foix-Varilhes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
42
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
27.3 %
27.3 %
B
9.1 %
9.1 %
C
21.2 %
21.2 %
D
24.2 %
24.2 %
E
9.1 %
9.1 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 251 analyses · S.M.D.E.A
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 251
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavaur
81500
65/100
10 965 Habitants
Saint-Affrique
12400
65/100
7 941 Habitants
Lannemezan
65300
65/100
5 811 Habitants
Decazeville
12300
65/100
5 020 Habitants
Nissan-lez-Enserune
34440
65/100
4 124 Habitants
Aubin
12110
65/100
3 444 Habitants
Boisset-et-Gaujac
30140
65/100
2 707 Habitants
Cagnac-les-Mines
81130
65/100
2 621 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dalou | 2.1 km | 32/100 | 775 |
| Varilhes | 4.8 km | 32/100 | 3 487 |
| Vernajoul | 4.0 km | 46/100 | 701 |
| Crampagna | 4.1 km | 38/100 | 980 |
| Foix | 5.1 km | 52/100 | 9 934 |
| Rieux-de-Pelleport | 5.8 km | 51/100 | 1 253 |
| Verniolle | 7.8 km | 60/100 | 2 397 |
| Montgailhard | 8.2 km | 34/100 | 1 437 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Verges
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Verges ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Verges est de 1 040 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Verges ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Verges est de 11.6%.
Saint-Jean-de-Verges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-Verges obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-Verges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-Verges est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Verges ? ▶
12 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-Verges : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.