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Saint-Jean-d'Alcapiès
Commune rurale · 12250 · Occitanie
👥 Population
219
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 700 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jean-d'Alcapiès — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie9
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable56
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Jean-d'Alcapiès
🏡 Maison /m²
1 700 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.8 %
🏖️ Résidences secondaires
16.2 %
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
5.9 %
94.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.230 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.38 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
219
2023
📐 Superficie
8.61 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
23 110 €
📊 Âge médian
46.0 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
77
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
352
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tournemire - Roquefort
À 4.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Affrique
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Saint Affricain, Roquefort, Sept Vallons
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚽ Sport
2
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 846 analyses · MAIRIE DE SAINT-JEAN-D'ALCAPIES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 846
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Rome-de-Cernon | 6.8 km | 41/100 | 963 |
| Saint-Georges-de-Luzençon | 11.9 km | 66/100 | 1 565 |
| Saint-Affrique | 9.0 km | 65/100 | 7 941 |
| Saint-Rome-de-Tarn | 11.1 km | 65/100 | 904 |
| Creissels | 14.4 km | 34/100 | 1 568 |
| Camarès | 15.7 km | 57/100 | 1 030 |
| Montlaur | 14.0 km | 69/100 | 663 |
| Vabres-l'Abbaye | 12.7 km | 34/100 | 1 205 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-d'Alcapiès
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-d'Alcapiès ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Alcapiès est de 1 700 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-d'Alcapiès ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-d'Alcapiès est de 5.3%.
Saint-Jean-d'Alcapiès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-d'Alcapiès obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Alcapiès ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Jean-d'Alcapiès : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt, Mouvement de terrain.