Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Jean-d'Aigues-Vives
Commune rurale · 09300 · Occitanie
👥 Population
367
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 485 €
📈 238% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jean-d'Aigues-Vives — Score 58/100.
58
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable66
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Saint-Jean-d'Aigues-Vives
🏡 Maison /m²
1 485 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
10.6 %
87.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
202.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
367
2023
📐 Superficie
4.48 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
20 400 €
📊 Âge médian
60.9 ans
17.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
147
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luzenac - Garanou
À 19.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lavelanet
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Olmes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
11.1 %
11.1 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 687 analyses · S.M.D.E.A
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 687
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castres
81100
58/100
42 505 Habitants
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Cazouls-lès-Béziers
34370
58/100
5 261 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Saïx
81710
58/100
3 748 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lavelanet | 2.7 km | 28/100 | 5 987 |
| La Bastide-sur-l'Hers | 3.8 km | 66/100 | 676 |
| Laroque-d'Olmes | 5.3 km | 39/100 | 2 454 |
| Villeneuve-d'Olmes | 4.6 km | 53/100 | 965 |
| Aigues-Vives | 8.9 km | 43/100 | 625 |
| Léran | 8.2 km | 56/100 | 615 |
| Bélesta | 7.0 km | 57/100 | 1 091 |
| Montferrier | 10.2 km | 39/100 | 541 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-d'Aigues-Vives
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-d'Aigues-Vives ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Aigues-Vives est de 1 485 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-d'Aigues-Vives ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-d'Aigues-Vives est de 7.7%.
Saint-Jean-d'Aigues-Vives est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-d'Aigues-Vives obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-d'Aigues-Vives ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-d'Aigues-Vives est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Aigues-Vives ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Jean-d'Aigues-Vives : Feu de forêt, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.