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Saint-Grégoire
Commune rurale · 81350 · Occitanie
👥 Population
478
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 156 €
📈 211% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Grégoire — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (38/100).
47
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable45
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Grégoire
🏢 Appart. /m²
4 156 €
🏡 Maison /m²
1 946 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
6.5 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
3.4 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.36 %
🏢 CFE
21.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
478
2023
📐 Superficie
12.80 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
22 910 €
📊 Âge médian
43.9 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
129
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albi Madeleine
À 9.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val 81
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
100.0 %
100.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 184 analyses · SMAEP VALENCE VALDERIES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
184
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arthès | 2.7 km | 53/100 | 2 528 |
| Saint-Juéry | 3.3 km | 56/100 | 6 564 |
| Saussenac | 4.3 km | 43/100 | 632 |
| Bellegarde-Marsal | 4.4 km | 52/100 | 690 |
| Cunac | 4.0 km | 53/100 | 1 626 |
| Cambon | 5.5 km | 59/100 | 2 127 |
| Valderiès | 6.8 km | 59/100 | 827 |
| Sérénac | 5.8 km | 50/100 | 504 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Grégoire
Quel est le prix au m² à Saint-Grégoire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Grégoire est de 4 156 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Grégoire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Grégoire est de 2.8%.
Saint-Grégoire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Grégoire obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Grégoire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Grégoire est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Grégoire ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Grégoire : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.