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Saint-Germain-des-Grois
Commune rurale · 61110 · Normandie
👥 Population
203
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 880 €
📈 79% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-des-Grois — Score 53/100.
53
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Germain-des-Grois
🏡 Maison /m²
1 880 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.2 %
🏖️ Résidences secondaires
38.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.7 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.030 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.57 %
🏢 CFE
16.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
203
2023
📐 Superficie
10.49 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
23 400 €
📊 Âge médian
48.8 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
68
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
335
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Condé-sur-Huisne
À 3.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nogent-le-Rotrou
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur du Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 273 analyses · VEOLIA CFSP
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
273
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Yvetot
76190
53/100
11 438 Habitants
Mondeville
14120
53/100
10 331 Habitants
Saint-Aubin-lès-Elbeuf
76410
53/100
8 443 Habitants
Mesnil-en-Ouche
27270
53/100
4 414 Habitants
Gravigny
27930
53/100
4 012 Habitants
Val-au-Perche
61130
53/100
3 336 Habitants
Bourguébus
14540
53/100
2 613 Habitants
La Londe
76500
53/100
2 372 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sablons sur Huisne | 4.8 km | 38/100 | 1 976 |
| Rémalard en Perche | 5.3 km | 42/100 | 1 866 |
| Nogent-le-Rotrou | 9.7 km | 55/100 | 9 292 |
| Berd'huis | 8.2 km | 34/100 | 1 097 |
| Bretoncelles | 7.6 km | 36/100 | 1 455 |
| Arcisses | 9.6 km | 76/100 | 2 197 |
| Perche en Nocé | 10.3 km | 59/100 | 1 956 |
| Cour-Maugis sur Huisne | 10.4 km | 49/100 | 583 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-des-Grois
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Grois ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Grois est de 1 880 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-des-Grois ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-des-Grois est de 7.5%.
Saint-Germain-des-Grois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-des-Grois obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-des-Grois ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Germain-des-Grois : Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain.