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Saint-Étienne-d'Albagnan
Commune rurale · 34390 · Occitanie
👥 Population
302
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 084 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Étienne-d'Albagnan — Score 53/100.
53
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable66
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Étienne-d'Albagnan
🏢 Appart. /m²
1 084 €
🏡 Maison /m²
1 494 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
54.4 %
🏖️ Résidences secondaires
33.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
12.2 %
🏢 Appartements
3.6 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.880 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.63 %
🏢 CFE
32.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
302
2023
📐 Superficie
22.58 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
19 920 €
📊 Âge médian
54.1 ans
21.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
86
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
285
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bédarieux
À 24.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Minervois au Caroux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
42.9 %
42.9 %
F
4.8 %
G
4.8 %
9.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 141 analyses · MAIRIE DE SAINT ETIENNE D'ALBAGNAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 141
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plaisance-du-Touch
31830
53/100
21 079 Habitants
Cugnaux
31270
53/100
20 662 Habitants
Mende
48000
53/100
12 464 Habitants
Saint-Laurent-de-la-Salanque
66250
53/100
9 898 Habitants
Clermont-l'Hérault
34800
53/100
9 461 Habitants
Fronton
31620
53/100
6 671 Habitants
Villemur-sur-Tarn
31340
53/100
6 345 Habitants
Sévérac d'Aveyron
12150
53/100
4 026 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Riols | 6.5 km | 62/100 | 708 |
| Mons | 10.0 km | 41/100 | 678 |
| Saint-Chinian | 13.0 km | 34/100 | 1 811 |
| Saint-Pons-de-Thomières | 10.8 km | 31/100 | 1 706 |
| Roquebrun | 11.3 km | 44/100 | 601 |
| Murat-sur-Vèbre | 17.3 km | 42/100 | 831 |
| Courniou | 14.5 km | 63/100 | 610 |
| Cébazan | 17.6 km | 37/100 | 646 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Étienne-d'Albagnan
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan est de 1 084 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-d'Albagnan ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-d'Albagnan est de 9.2%.
Saint-Étienne-d'Albagnan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Étienne-d'Albagnan obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Étienne-d'Albagnan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Étienne-d'Albagnan est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-d'Albagnan ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Étienne-d'Albagnan : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.