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Saint-Pons-de-Thomières
Commune rurale · 34220 · Occitanie
👥 Population
1 706
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 444 €
📈 151% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Pons-de-Thomières — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (16/100).
31
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Saint-Pons-de-Thomières
🏢 Appart. /m²
2 444 €
🏡 Maison /m²
1 302 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.0 %
🏖️ Résidences secondaires
16.5 %
🚪 Logements vacants
27.6 %
🏢 Appartements
34.7 %
64.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
109
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
170.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.740 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 706
2023
📐 Superficie
41.06 km²
42 hab/km²
💶 Revenu médian
16 920 €
📊 Âge médian
52.9 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
551
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
-25.7% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
323
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 30.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Minervois au Caroux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU JAUR | public | 97.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
2
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
43
⚽ Sport
29
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 11.10 ‰ | 7.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 6.40 ‰ | 4.0 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 7 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| palais épiscopal | 14e siècle;15e siècle;1er quart 17e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle;1er quart 17e siècle |
| hôtel de ville | 14e siècle |
| cathédrale | 2e moitié 12e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 961 analyses · MAIRIE DE SAINT PONS DE THOMIERES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 961
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
1
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeveyrac
34560
31/100
3 972 Habitants
Beaumont-de-Lomagne
82500
31/100
3 824 Habitants
Barbazan-Debat
65690
31/100
3 478 Habitants
Anduze
30140
31/100
3 391 Habitants
Villelongue-de-la-Salanque
66410
31/100
3 335 Habitants
Saint-Drézéry
34160
31/100
3 006 Habitants
Sussargues
34160
31/100
2 840 Habitants
Baixas
66390
31/100
2 777 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Riols | 4.4 km | 62/100 | 708 |
| Courniou | 4.5 km | 63/100 | 610 |
| Labastide-Rouairoux | 9.0 km | 64/100 | 1 420 |
| La Salvetat-sur-Agout | 14.2 km | 57/100 | 1 108 |
| Anglès | 14.1 km | 35/100 | 515 |
| Siran | 18.3 km | 44/100 | 754 |
| La Livinière | 18.5 km | 30/100 | 530 |
| Saint-Chinian | 15.6 km | 34/100 | 1 811 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Pons-de-Thomières
Quel est le prix au m² à Saint-Pons-de-Thomières ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Pons-de-Thomières est de 2 444 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Pons-de-Thomières ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Pons-de-Thomières est de 4.4%.
Saint-Pons-de-Thomières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Pons-de-Thomières obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Pons-de-Thomières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Pons-de-Thomières est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pons-de-Thomières ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Pons-de-Thomières : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.