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Saint-Bertrand-de-Comminges
Commune rurale · 31510 · Occitanie
👥 Population
243
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 679 €
📈 117% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Bertrand-de-Comminges — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (16/100).
39
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie95
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Bertrand-de-Comminges
🏢 Appart. /m²
2 679 €
🏡 Maison /m²
1 511 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.0 %
🏖️ Résidences secondaires
25.3 %
🚪 Logements vacants
10.6 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
190.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.620 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.65 %
🏢 CFE
37.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
243
2023
📐 Superficie
11.34 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
20 080 €
📊 Âge médian
53.4 ans
22.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
111
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
457
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 6.30 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gaudens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;basilique | Gallo-romain |
| porte de ville | — |
| enceinte | Gallo-romain |
| maison | 15e siècle |
| cathédrale | 4e quart 11e siècle;1er quart 12e siècle;14e siècl |
| site archéologique;camp | Antiquité |
| fortification d'agglomération | 4e quart 4e siècle;1er quart 5e siècle;12e siècle; |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 236 analyses · SPL BAROUSSE COMMINGES SAVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
236
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Loures-Barousse | 3.9 km | 31/100 | 683 |
| Gourdan-Polignan | 5.5 km | 58/100 | 1 177 |
| Montréjeau | 7.2 km | 56/100 | 2 648 |
| Barbazan | 5.5 km | 42/100 | 512 |
| Ausson | 8.1 km | 60/100 | 596 |
| Ponlat-Taillebourg | 10.1 km | 31/100 | 633 |
| Pointis-de-Rivière | 9.5 km | 62/100 | 825 |
| Saint-Laurent-de-Neste | 9.9 km | 28/100 | 964 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Bertrand-de-Comminges
Quel est le prix au m² à Saint-Bertrand-de-Comminges ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Bertrand-de-Comminges est de 2 679 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Bertrand-de-Comminges ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Bertrand-de-Comminges est de 4.5%.
Saint-Bertrand-de-Comminges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Bertrand-de-Comminges obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Bertrand-de-Comminges ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Bertrand-de-Comminges : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.