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Saint-Avit-Saint-Nazaire
Commune rurale · 33220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 503
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 375 €
📈 147% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Avit-Saint-Nazaire — Score 60/100.
60
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Avit-Saint-Nazaire
🏢 Appart. /m²
3 375 €
🏡 Maison /m²
1 410 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.7 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
1.7 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
58
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.180 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.33 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 503
2023
📐 Superficie
18.81 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
20 700 €
📊 Âge médian
48.5 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
330
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Foy-la-Grande
À 4.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bergerac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Foyen
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
3
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 322 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 322
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mérignac
33700
60/100
78 090 Habitants
Pessac
33600
60/100
67 339 Habitants
Agen
47000
60/100
32 801 Habitants
Marmande
47200
60/100
17 328 Habitants
Saint-Pierre-du-Mont
40280
60/100
10 092 Habitants
Isle
87170
60/100
7 995 Habitants
Saint-Denis-de-Pile
33910
60/100
5 955 Habitants
Sanilhac
24380
60/100
4 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Fleix | 3.6 km | 50/100 | 1 488 |
| Pineuilh | 4.6 km | 68/100 | 4 490 |
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 4.8 km | 48/100 | 1 795 |
| Gardonne | 4.7 km | 49/100 | 1 608 |
| Sainte-Foy-la-Grande | 4.7 km | 57/100 | 2 507 |
| Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt | 5.5 km | 67/100 | 2 520 |
| La Force | 7.4 km | 65/100 | 2 702 |
| Saint-André-et-Appelles | 7.8 km | 39/100 | 671 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Avit-Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire est de 3 375 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Avit-Saint-Nazaire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Avit-Saint-Nazaire est de 3.4%.
Saint-Avit-Saint-Nazaire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Avit-Saint-Nazaire obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Avit-Saint-Nazaire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Avit-Saint-Nazaire est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Avit-Saint-Nazaire ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Avit-Saint-Nazaire : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.