Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Fleix
Commune rurale · 24130 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 488
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 230 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Fleix — Score 50/100.
50
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Fleix
🏢 Appart. /m²
1 230 €
🏡 Maison /m²
1 643 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
149.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
61.16 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 488
2023
📐 Superficie
17.97 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
20 970 €
📊 Âge médian
48.5 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
351
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Foy-la-Grande
À 5.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bergerac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bergeracoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 3.40 ‰ | 6.3 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
15.4 %
15.4 %
D
23.1 %
23.1 %
E
46.2 %
46.2 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| temple | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 606 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
606
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 3.6 km | 60/100 | 1 503 |
| Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt | 4.3 km | 67/100 | 2 520 |
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 4.5 km | 48/100 | 1 795 |
| Sainte-Foy-la-Grande | 5.7 km | 57/100 | 2 507 |
| Pineuilh | 6.7 km | 68/100 | 4 490 |
| Gardonne | 7.6 km | 49/100 | 1 608 |
| La Force | 7.4 km | 65/100 | 2 702 |
| Saint-Méard-de-Gurçon | 7.8 km | 60/100 | 809 |
❓ Questions fréquentes sur Le Fleix
Quel est le prix au m² à Le Fleix ? ▶
Le prix médian au m² à Le Fleix est de 1 230 €.
Quel est le rendement locatif à Le Fleix ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Fleix est de 9.8%.
Le Fleix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Fleix obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Fleix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Fleix est E.
Quels sont les risques naturels à Le Fleix ? ▶
12 risques sont identifiés à Le Fleix : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.