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Saint-Aubin-du-Plain
Commune rurale · 79300 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
565
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
794 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Aubin-du-Plain — Score 68/100.
68
💰 Rendement94
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable92
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Saint-Aubin-du-Plain
🏡 Maison /m²
794 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.9 %
⏳ Amortissement
6.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
0.8 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
62.48 %
🏢 CFE
24.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
565
2023
📐 Superficie
14.16 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
21 170 €
📊 Âge médian
43.6 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
114
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-44.4% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bressuire
À 9.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bressuire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bocage Bressuirais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.8 %
C
15.4 %
15.4 %
D
44.2 %
44.2 %
E
28.8 %
28.8 %
F
3.8 %
G
1.9 %
5.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 14e siècle;4e quart 16e siècle;1er quart |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 232 analyses · VEOLIA EAU ANJOU DEUX SEVRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
232
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
106
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pineuilh
33220
68/100
4 490 Habitants
Val-de-Cognac
16370
68/100
3 471 Habitants
Saint-Seurin-sur-l'Isle
33660
68/100
3 167 Habitants
Pontacq
64530
68/100
2 925 Habitants
Saint-Julien-l'Ars
86800
68/100
2 880 Habitants
Valdivienne
86300
68/100
2 715 Habitants
Sauzé-entre-Bois
79190
68/100
2 271 Habitants
La Forêt-sur-Sèvre
79380
68/100
2 250 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Voulmentin | 4.6 km | 54/100 | 1 129 |
| Bressuire | 6.4 km | 63/100 | 19 970 |
| Argentonnay | 6.8 km | 51/100 | 3 234 |
| Saint Maurice Étusson | 13.2 km | 59/100 | 895 |
| Bretignolles | 10.9 km | 52/100 | 592 |
| Nueil-les-Aubiers | 11.0 km | 47/100 | 5 483 |
| Boismé | 16.2 km | 57/100 | 1 176 |
| Faye-l'Abbesse | 14.5 km | 52/100 | 1 131 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin-du-Plain
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-du-Plain ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-du-Plain est de 794 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-du-Plain ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-du-Plain est de 14.9%.
Saint-Aubin-du-Plain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin-du-Plain obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin-du-Plain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin-du-Plain est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-du-Plain ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Aubin-du-Plain : Radon, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.