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Saint-Aubin-de-Médoc
Ville moyenne · 33160 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
7 769
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 264 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Aubin-de-Médoc — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (25/100).
47
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Aubin-de-Médoc
🏢 Appart. /m²
3 264 €
🏡 Maison /m²
3 851 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
10.3 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
464
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 769
2023
📐 Superficie
34.82 km²
223 hab/km²
💶 Revenu médian
31 090 €
📊 Âge médian
44.2 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 739
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
157
-7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
169
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Blanquefort
À 9.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEONARD DE VINCI | public | 137.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
120
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
102
🚆 Transport
10
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point info famille - Saint-Aubin-de-Médoc, Caisse d'allocations familiales (Caf) de Gironde - accueil de Saint-Aubin-de-Médoc |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 49 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 44 | 14.00 ‰ | 7.5 ‰ | +87 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 0.80 ‰ | 4.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
71 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.8 %
40.8 %
B
1.4 %
C
11.3 %
11.3 %
D
28.2 %
28.2 %
E
15.5 %
15.5 %
F
1.4 %
G
1.4 %
2.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 619 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 619
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
44
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-en-Jalles | 6.0 km | 57/100 | 32 910 |
| Avensan | 7.7 km | 56/100 | 3 140 |
| Arsac | 6.9 km | 44/100 | 4 124 |
| Le Taillan-Médoc | 6.0 km | 51/100 | 11 073 |
| Le Pian-Médoc | 6.3 km | 43/100 | 7 292 |
| Le Haillan | 8.3 km | 47/100 | 11 392 |
| Castelnau-de-Médoc | 9.4 km | 41/100 | 4 907 |
| Salaunes | 8.1 km | 41/100 | 1 260 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 264 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-de-Médoc est de 5.1%.
Saint-Aubin-de-Médoc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin-de-Médoc obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin-de-Médoc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin-de-Médoc est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-de-Médoc ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Aubin-de-Médoc : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.