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Saint-Amand-Magnazeix
Commune rurale · 87290 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
485
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
962 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Amand-Magnazeix — Score 62/100.
62
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Amand-Magnazeix
🏡 Maison /m²
962 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.2 %
🏖️ Résidences secondaires
28.6 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.870 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.81 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
485
2023
📐 Superficie
29.56 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
20 120 €
📊 Âge médian
49.5 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+800.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fromental
À 6.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Gartempe - Saint Pardoux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lanterne des morts | — |
| chapelle | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 254 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 254
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tonneins
47400
62/100
9 459 Habitants
Ussel
19200
62/100
9 187 Habitants
Feytiat
87220
62/100
6 176 Habitants
Fumel
47500
62/100
4 690 Habitants
Peyrehorade
40300
62/100
3 700 Habitants
Chaniers
17610
62/100
3 651 Habitants
Saint-Jean-de-Liversay
17170
62/100
3 063 Habitants
Boivre-la-Vallée
86470
62/100
3 024 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sornin-Leulac | 4.8 km | 36/100 | 564 |
| Saint-Maurice-la-Souterraine | 5.7 km | 49/100 | 1 116 |
| Arnac-la-Poste | 8.1 km | 54/100 | 902 |
| Fromental | 6.3 km | 49/100 | 524 |
| Bessines-sur-Gartempe | 8.4 km | 63/100 | 2 709 |
| Châteauponsac | 8.4 km | 47/100 | 2 034 |
| Bersac-sur-Rivalier | 12.8 km | 41/100 | 610 |
| La Souterraine | 10.2 km | 38/100 | 4 978 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Amand-Magnazeix
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-Magnazeix ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Amand-Magnazeix est de 962 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Amand-Magnazeix ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Amand-Magnazeix est de 9.4%.
Saint-Amand-Magnazeix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Amand-Magnazeix obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Magnazeix ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Amand-Magnazeix : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.