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Riocaud
Commune rurale · 33220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
195
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 371 €
📈 76% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Riocaud — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
47
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Riocaud
🏡 Maison /m²
2 371 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
13.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.830 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
26.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
195
2023
📐 Superficie
10.35 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
19 270 €
📊 Âge médian
48.2 ans
25.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
61
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
313
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Foy-la-Grande
À 9.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pineuilh
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Foyen
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 231 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
231
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Rochelle
17000
47/100
79 851 Habitants
Talence
33400
47/100
46 338 Habitants
Bègles
33130
47/100
31 831 Habitants
La Teste-de-Buch
33115
47/100
27 566 Habitants
Cenon
33150
47/100
26 834 Habitants
Andernos-les-Bains
33510
47/100
12 710 Habitants
Le Haillan
33185
47/100
11 392 Habitants
Salles
33770
47/100
8 208 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Lèves-et-Thoumeyragues | 3.4 km | 71/100 | 561 |
| Saint-André-et-Appelles | 6.6 km | 39/100 | 671 |
| Duras | 8.1 km | 50/100 | 1 208 |
| Pineuilh | 8.7 km | 68/100 | 4 490 |
| Eynesse | 8.8 km | 58/100 | 581 |
| Sainte-Foy-la-Grande | 10.3 km | 57/100 | 2 507 |
| Saint-Antoine-de-Breuilh | 11.6 km | 59/100 | 1 784 |
| Pellegrue | 9.3 km | 61/100 | 923 |
❓ Questions fréquentes sur Riocaud
Quel est le prix au m² à Riocaud ? ▶
Le prix médian au m² à Riocaud est de 2 371 €.
Quel est le rendement locatif à Riocaud ? ▶
Le rendement locatif brut à Riocaud est de 5.5%.
Riocaud est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Riocaud obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Riocaud ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Riocaud est C.
Quels sont les risques naturels à Riocaud ? ▶
2 risques sont identifiés à Riocaud : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.