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Réaumur
Commune rurale · 85700 · Pays de la Loire
👥 Population
857
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 353 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Réaumur — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (23/100).
48
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Réaumur
🏡 Maison /m²
1 353 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
2.7 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.57 %
🏢 CFE
22.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
857
2023
📐 Superficie
22.27 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
21 970 €
📊 Âge médian
42.1 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
176
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+54.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pouzauges
À 4.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pouzauges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Pouzauges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| prieuré | 13e siècle;14e siècle;4e quart 17e siècle;milieu 1 |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 538 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
538
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Meilleraie-Tillay | 4.0 km | 31/100 | 1 485 |
| Cheffois | 4.6 km | 42/100 | 1 009 |
| Montournais | 5.0 km | 42/100 | 1 630 |
| Mouilleron-Saint-Germain | 5.8 km | 56/100 | 1 744 |
| Pouzauges | 6.8 km | 50/100 | 5 668 |
| Saint-Maurice-le-Girard | 8.5 km | 50/100 | 597 |
| Menomblet | 6.4 km | 50/100 | 685 |
| La Châtaigneraie | 9.9 km | 43/100 | 2 600 |
❓ Questions fréquentes sur Réaumur
Quel est le prix au m² à Réaumur ? ▶
Le prix médian au m² à Réaumur est de 1 353 €.
Quel est le rendement locatif à Réaumur ? ▶
Le rendement locatif brut à Réaumur est de 7.9%.
Réaumur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Réaumur obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Réaumur ? ▶
10 risques sont identifiés à Réaumur : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).