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Plaudren
Commune rurale · 56420 · Bretagne
👥 Population
1 978
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 463 €
📈 137% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Plaudren — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
31
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc91
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Plaudren
🏢 Appart. /m²
4 463 €
🏡 Maison /m²
2 190 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
1.3 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.56 %
🏢 CFE
23.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 978
2023
📐 Superficie
41.14 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
23 410 €
📊 Âge médian
42.5 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
438
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+51.7% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 14.20 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
17
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 038 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 038
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sarzeau
56370
31/100
9 212 Habitants
Brech
56400
31/100
7 052 Habitants
Cancale
35260
31/100
5 672 Habitants
Bégard
22140
31/100
4 889 Habitants
Melgven
29140
31/100
3 371 Habitants
Roscoff
29680
31/100
3 334 Habitants
Plouézec
22470
31/100
3 147 Habitants
Saint-Domineuc
35190
31/100
2 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Monterblanc | 5.8 km | 42/100 | 3 356 |
| Saint-Jean-Brévelay | 5.7 km | 45/100 | 2 869 |
| Locqueltas | 5.8 km | 50/100 | 2 031 |
| Plumelec | 6.5 km | 41/100 | 2 754 |
| Saint-Nolff | 8.9 km | 24/100 | 3 990 |
| Saint-Avé | 10.3 km | 42/100 | 12 470 |
| Locmaria-Grand-Champ | 8.0 km | 39/100 | 1 855 |
| Trédion | 7.8 km | 39/100 | 1 400 |
❓ Questions fréquentes sur Plaudren
Quel est le prix au m² à Plaudren ? ▶
Le prix médian au m² à Plaudren est de 4 463 €.
Quel est le rendement locatif à Plaudren ? ▶
Le rendement locatif brut à Plaudren est de 3.0%.
Plaudren est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Plaudren obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Plaudren ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Plaudren est A.
Quels sont les risques naturels à Plaudren ? ▶
6 risques sont identifiés à Plaudren : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.