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Nieul-lès-Saintes
Commune rurale · 17810 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 186
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 346 €
📈 73% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nieul-lès-Saintes — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (25/100).
39
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Nieul-lès-Saintes
🏡 Maison /m²
2 346 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.710 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.14 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 186
2023
📐 Superficie
20.47 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
23 450 €
📊 Âge médian
47.2 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
219
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-45.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saintes
À 9.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saintes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
8
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
22.2 %
22.2 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
11.1 %
11.1 %
F
22.2 %
22.2 %
G
0.0 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;19e siècle |
| château | 14e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 819 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
819
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Royan
17200
39/100
19 425 Habitants
Arcachon
33120
39/100
11 092 Habitants
Saujon
17600
39/100
7 440 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Cerizay
79140
39/100
4 793 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Clisse | 2.6 km | 39/100 | 759 |
| Luchat | 4.5 km | 41/100 | 511 |
| Pessines | 4.3 km | 45/100 | 796 |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 3.9 km | 53/100 | 2 843 |
| Varzay | 5.8 km | 48/100 | 845 |
| Les Essards | 5.2 km | 55/100 | 740 |
| Soulignonne | 4.6 km | 52/100 | 752 |
| Corme-Royal | 4.7 km | 29/100 | 1 997 |
❓ Questions fréquentes sur Nieul-lès-Saintes
Quel est le prix au m² à Nieul-lès-Saintes ? ▶
Le prix médian au m² à Nieul-lès-Saintes est de 2 346 €.
Quel est le rendement locatif à Nieul-lès-Saintes ? ▶
Le rendement locatif brut à Nieul-lès-Saintes est de 5.2%.
Nieul-lès-Saintes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nieul-lès-Saintes obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nieul-lès-Saintes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nieul-lès-Saintes est D.
Quels sont les risques naturels à Nieul-lès-Saintes ? ▶
7 risques sont identifiés à Nieul-lès-Saintes : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.