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Neydens
Petite ville · 74160 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 250
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 104 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Neydens — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (9/100).
38
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Neydens
🏢 Appart. /m²
5 104 €
🏡 Maison /m²
5 295 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
45.7 %
53.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
63
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %
🏢 CFE
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 250
2023
📐 Superficie
7.00 km²
321 hab/km²
💶 Revenu médian
45 460 €
📊 Âge médian
37.1 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
444
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+42.4% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Julien-en-Genevois
À 3.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Genevois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 19.60 ‰ | 7.3 ‰ | +168 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 10.20 ‰ | 5.2 ‰ | +96 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 5.80 ‰ | 8.4 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | 4e quart 18e siècle |
| croix de chemin | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 547 analyses · CC DU GENEVOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 547
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaumont | 2.5 km | 32/100 | 3 097 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 2.7 km | 43/100 | 16 222 |
| Archamps | 2.4 km | 29/100 | 2 375 |
| Feigères | 3.0 km | 27/100 | 1 879 |
| Présilly | 4.2 km | 34/100 | 1 116 |
| Collonges-sous-Salève | 4.2 km | 26/100 | 3 832 |
| Andilly | 6.2 km | 20/100 | 1 013 |
| Vovray-en-Bornes | 6.7 km | 39/100 | 550 |
❓ Questions fréquentes sur Neydens
Quel est le prix au m² à Neydens ? ▶
Le prix médian au m² à Neydens est de 5 104 €.
Quel est le rendement locatif à Neydens ? ▶
Le rendement locatif brut à Neydens est de 5.4%.
Neydens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neydens obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Neydens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neydens est C.
Quels sont les risques naturels à Neydens ? ▶
14 risques sont identifiés à Neydens : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.