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Neuville-Saint-Vaast
Commune rurale · 62580 · Hauts-de-France
👥 Population
1 628
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 535 €
📈 84% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Neuville-Saint-Vaast — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un rendement locatif faible (24/100).
33
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Neuville-Saint-Vaast
🏢 Appart. /m²
3 535 €
🏡 Maison /m²
2 607 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
4.8 %
92.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.27 %
🏢 CFE
30.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 628
2023
📐 Superficie
12.61 km²
129 hab/km²
💶 Revenu médian
28 120 €
📊 Âge médian
44.0 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
307
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vimy
À 5.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arras
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU d'Arras
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | — |
| monument;cimetière | — |
| cimetière | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 042 analyses · VEOLIA ARTOIS CAMBRESIS HAINAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 042
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bully-les-Mines
62160
33/100
12 146 Habitants
Chauny
02300
33/100
11 596 Habitants
Auchel
62260
33/100
10 051 Habitants
Aire-sur-la-Lys
62120
33/100
9 598 Habitants
La Bassée
59480
33/100
6 650 Habitants
Hesdin-la-Forêt
62140
33/100
4 480 Habitants
Neufchâtel-Hardelot
62152
33/100
4 115 Habitants
Leffrinckoucke
59495
33/100
4 078 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Souchez | 3.7 km | 39/100 | 2 663 |
| Anzin-Saint-Aubin | 4.2 km | 46/100 | 2 833 |
| Sainte-Catherine | 4.5 km | 41/100 | 3 471 |
| Givenchy-en-Gohelle | 4.3 km | 52/100 | 2 072 |
| Roclincourt | 3.9 km | 47/100 | 794 |
| Thélus | 3.4 km | 39/100 | 1 310 |
| Angres | 6.2 km | 48/100 | 4 641 |
| Marœuil | 4.5 km | 37/100 | 2 422 |
❓ Questions fréquentes sur Neuville-Saint-Vaast
Quel est le prix au m² à Neuville-Saint-Vaast ? ▶
Le prix médian au m² à Neuville-Saint-Vaast est de 3 535 €.
Quel est le rendement locatif à Neuville-Saint-Vaast ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuville-Saint-Vaast est de 3.7%.
Neuville-Saint-Vaast est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuville-Saint-Vaast obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Neuville-Saint-Vaast ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuville-Saint-Vaast est D.
Quels sont les risques naturels à Neuville-Saint-Vaast ? ▶
3 risques sont identifiés à Neuville-Saint-Vaast : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.