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Marœuil
Petite ville · 62161 · Hauts-de-France
👥 Population
2 422
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 477 €
📈 154% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Marœuil — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
37
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Marœuil
🏢 Appart. /m²
4 477 €
🏡 Maison /m²
2 373 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
85
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.27 %
🏢 CFE
30.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 422
2023
📐 Superficie
11.82 km²
205 hab/km²
💶 Revenu médian
27 110 €
📊 Âge médian
46.8 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
471
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+29.0% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maroeuil
À 1.12 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arras
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU d'Arras
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
5
⚽ Sport
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Maroeuil |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 16 | 13.90 ‰ | 7.5 ‰ | +85 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 355 analyses · VEOLIA ARTOIS CAMBRESIS HAINAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 355
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anzin
59410
37/100
13 183 Habitants
Berck
62600
37/100
12 951 Habitants
Chantilly
60500
37/100
10 591 Habitants
Achicourt
62217
37/100
7 873 Habitants
Loos-en-Gohelle
62750
37/100
6 799 Habitants
Bresles
60510
37/100
4 029 Habitants
Sailly-sur-la-Lys
62840
37/100
3 981 Habitants
Templemars
59175
37/100
3 669 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mont-Saint-Éloi | 2.1 km | 37/100 | 1 022 |
| Duisans | 3.5 km | 52/100 | 1 399 |
| Anzin-Saint-Aubin | 2.8 km | 46/100 | 2 833 |
| Carency | 5.5 km | 36/100 | 819 |
| Acq | 4.0 km | 43/100 | 783 |
| Neuville-Saint-Vaast | 4.5 km | 33/100 | 1 628 |
| Dainville | 6.2 km | 42/100 | 5 683 |
| Villers-au-Bois | 5.6 km | 45/100 | 607 |
❓ Questions fréquentes sur Marœuil
Quel est le prix au m² à Marœuil ? ▶
Le prix médian au m² à Marœuil est de 4 477 €.
Quel est le rendement locatif à Marœuil ? ▶
Le rendement locatif brut à Marœuil est de 3.0%.
Marœuil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marœuil obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Marœuil ? ▶
3 risques sont identifiés à Marœuil : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.