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Moussy-le-Vieux
Commune rurale · 77230 · Île-de-France
👥 Population
1 469
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 922 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Moussy-le-Vieux — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
48
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Moussy-le-Vieux
🏢 Appart. /m²
2 922 €
🏡 Maison /m²
3 207 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
31.9 %
67.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 469
2023
📐 Superficie
7.20 km²
204 hab/km²
💶 Revenu médian
25 860 €
📊 Âge médian
33.8 ans
42.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
238
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dammartin - Juilly - Saint-Mard
À 5.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
14
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 8.80 ‰ | 4.2 ‰ | +110 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 766 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 766
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2.4 km | 32/100 | 595 |
| Moussy-le-Neuf | 2.9 km | 35/100 | 3 253 |
| Longperrier | 2.5 km | 32/100 | 3 152 |
| Le Mesnil-Amelot | 3.8 km | 42/100 | 992 |
| Othis | 4.9 km | 33/100 | 6 717 |
| Vémars | 4.0 km | 33/100 | 3 124 |
| Thieux | 5.1 km | 32/100 | 778 |
| Dammartin-en-Goële | 4.1 km | 49/100 | 11 907 |
❓ Questions fréquentes sur Moussy-le-Vieux
Quel est le prix au m² à Moussy-le-Vieux ? ▶
Le prix médian au m² à Moussy-le-Vieux est de 2 922 €.
Quel est le rendement locatif à Moussy-le-Vieux ? ▶
Le rendement locatif brut à Moussy-le-Vieux est de 6.6%.
Moussy-le-Vieux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moussy-le-Vieux obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Moussy-le-Vieux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moussy-le-Vieux est C.
Quels sont les risques naturels à Moussy-le-Vieux ? ▶
4 risques sont identifiés à Moussy-le-Vieux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.